معلومات مهمة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء أراض في تركيا

ما الذي يجب معرفته قبل شراء أرض في تركيا؟ يمكننا مساعدتك بكل المعلومات التي تحتاجها لتجنب الغش

المعلومة رقم 1
يجب أن تتم عمليات تصديق عقود ماقبل البيع فقط في مكتب كاتب العدل, ويجب أن تتم عمليات نقل الملكية في مكتب السجل العقاري الخاص

يجب أن نعلمكم بأن اتفاقية نقل ملكية أي أملاك (اتفاقية الشراء) ستكون باطلة كلياً ، إذا لم يتم إصدارها في مكتب كاتب العدل.

(وفقا لقانون الالتزامات التركية المادة 29237 وقانون التوثيق التركي ، المادة 60/3 – 89 ،)
عقود ما قبل البيع التي يلتزم البائع فيها بنقل ملكية أي عقار (أرض ، حقل ، حديقة ، منزل) أيا كان) يجب أن تكون مكتوبة وموثفة في مكتب كاتب العدل.

يتم عقد اتفاقيات البيع وتحويل الملكية فقط في مكتب السجل العقاري

إذا امضيتم على هذا النوع من الاتفاقيات الباطلة، يمكنك المطالبة بأموالكم من البائع. (فقط إذا أثبتتم أنكم دفعتم المبلغ )

الخلاصة: أبداً لا تقوموا بالتوقيع وإعطاء أي أموال إذا كان البائع لا يقبل أن يصدق العقد الذي تم صياغته عند كاتب العدل
( يرجى أيضًا قراءة المعلومات التالية ، حيث إن تصديق هذا الاتفاق من قبل كاتب العدل لن يكفي لنكونوا آمنين بشكل كامل)

هل قام البائع أو الوسيط العقاري بالتعريف عن هذه القواعد؟ إذا لم يفعل، ننصحكم بالبقاء بعيداً عن هؤلاء الناس

المعلومة رقم 2
يجب معرفة تفاصيل العقار أو الأرض مسبقاً (يجب التحقق من الموقع ، رقم القطعة ، المالك الفعلي للأملاك ، نوع الملكية)

إذا وافقوا على التوقيع على اتفاقية الشراء في كاتب العدل ، وهنا تأتي الخطوة الثانية.

في عقد الشراء ، يجب كتابة تفاصيل العقار أو الأرض (الموقع في المدينة ، الجزء ، أرقام القطع). حتى تتمكن من معرفة إذا كان البائع يملك فعلياً الأرض أو العقار واذا كان هنالك أي ديونية على العقار . إذا كنتم قد وقعتم عقدًا بدون تفاصيل العقار، فيمكنك اعتباره وضعًا غريبًا لأن البائع يخفي تفاصيل مهمة. العقد بدون تفاصيل قطعة أرض أو العقار هو عقد باطل. (كل قطعة أرض في السجل لها رقم رسمي في تركيا.)

بمجرد أن يعرض لكم البائع أو الوكيل أرضًا ، يمكنكم التحقق من أرقام القطع مع الإحداثيات. . (هناك تطبيق رسمي من الحكومة ، يساعد على العثور على رقم الطرد.
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

كما ذكرنا أعلاه ، إذا أعطى البائع أو الوكيل العقاري تفاصيل الأرض أو العقار، يجب التحقق من سجل سند الملكية
(أيضًا حتى تتمكنون من التحقق من الأسعار الفعلية في نفس المنطقة بنفس نوع الحقول.)
حتى إذا كان البائع هو المالك الحقيقي ويقبل توقيع عقد ما قبل البيع في مكتب كاتب العدل، فأنت بحاجة لتأمين نفسك ، كيف؟.

هنا نود أن نعطي مثالا: تخيل البائع يعطي معلومات نفس الأرض أو العقار لخمسة مشترين مختلفين ويوقع خمس اتفاقيات باطلة مكتوبة بسيطة ويقوم بجمع الأموال من خمسة مشترين مختلفين.
من أجل تجنب هذا النوع من المخاطر ، تحتاج إلى تأمين نفسك


نقترح عليك أن تخبر البائع أنك تريد توكيل خبير قبل الشراء لتحديد سعر الارض. أيضاً عليكم التأكد من أن الشركة الخبيرة هي شركة مسجلة.
هناك عدد من الشركات الخبيرة الت

إذا تمكن البائع من إثبات المعلومات المذكورة أعلاه ، فإننا نقترح عليكم بشدة الحصول على تقرير خبرة من شركة خبرة رسمية. نحن هنا نرسل لكم بالرابط التالي قائمة بشركات الخبرة من هيئة التنظيم والإشراف المصرفية التركية التي يتم فتحها كجهة فردية وفقا لقانون البنوك في تركيا

https://www.bddk.org.tr/WebSitesi/turkce/Kuruluslar/Degerleme_Kuruluslari/Degerleme_Kuruluslari.aspx

(كما ترون هناك العشرات من شركات الخبرة الرسمية والمصرح بها قانونًا.)

المعلومة رقم 4
تحققوا من معلومات الشركة العقارية إذا كان الشراء يتم عن طريق شركة وليس شخص.

من المهم للغاية التحقق من الشركة في السجلات الرسمية. يمكن لأي شخص بسهولة العثور على شركة وأيضاً في تركيا الشركات لها أشكال قضائية مختلفة ، كالعادة. وهذا يعني ، إذا كنت تدفع مالًا لشركة ما بسبب عقد باطل أو عقد صالح ، فإن الشركة ملزمة بتسديد المبلغ. ليس الشخص !

المعلومات 5:
وفقا لقانون السجل العقاري 35

المشتري الأجنبي للأرض التي لا يوجد بها أي بناء ، يجب عليه التقدم بمشروع رسمي للحكومة في غضون عامين من شراء ملكية .
المشروع يجب أن يحلظى أيضاً بموافقة الحكومة.
إذا لم يعرض المشتري الأجنبي أي مشروع للحكومة أو إذا لم يتم الموافقة على المشروع من قبلها ،
فيجب على المالك الأجنبي بيع الأرض في غضون عام. إذا لم يفعل كذلك ، فإن الحكومة تبيعه بنفسها بالمزاد.

هل أخبرك البائع عن هذه القواعد؟ إذا لم يفعل فيجب أن تكونوا حرصين منه

المعلومة رقم 6:

وفقا لقانون حماية الأراضي والإستعمال في للجمهورية التركية .

القطع الأرضية ، تبعا لحالتها لا يمكن أن تقتطع، إذا كانت الأجزاء المقنطعة أقل من المساحات المحددة).

كما لا يمكن رفع عدد المالكين الشريكين للأرض

إذا كانت الأرض مخصص للزراعة بشكل كامل أو أرض للزراعة الجانبية يجب أن تكون مساحة القطعة الكلية 20.000 متر مربع كحد أدنى عندها ستكون المساحة الإلزامية للزراعة هي 5000 متر مربع

معلومة رقم 7
إذا قمتم بعقد اتفاقية ثانية للإدارة أو التشغيل مع شركة ثالثة ذات صلة بالبائع ، فيجب على الشركة الثالثة تقديم ضمان للحد الأدنى لكمية الإنتاج السنوي. هل يعطونها؟

من الناحية العملية ، نواجه بعض الشركات التركية لا تلتزم بطريقة العمل هذه.
لذلك .. لا توقعوا أبدًا عقدًا دون مساعدة قانونية.

مقالات ذات صلة